Remont starego domu – czy to się opłaca?

Zakup starego domu może być alternatywą dla tradycyjnej budowy. Trzeba jednak liczyć się z zupełnie innym rodzajem inwestycji, przygotować się na generalny remont, koszty oraz… niespodzianki. Z drugiej strony mieszkanie w kilkudziesięcioletnim budynku to niezwykłe doświadczenie. Z jakimi wydatkami musimy się liczyć, co wymienić i od czego zacząć remont starego domu?

Wybór i zakup działki, pozwolenie na budowę, rozpoczęcie prac i szereg innych kwestii – to wszystko trzeba wziąć pod uwagę podczas budowy domu od zera. Nie każdy chce przechodzić przez ten proces i decyduje się na zakup starego domu. Tego typu zabudowa jest zdecydowanie tańsza, ale jednocześnie wiąże się z remontem, niekiedy mniejszym, ale bardzo często generalnym. Warto wiedzieć, jakich kosztów się spodziewać, żeby lepiej zaplanować prace i panować nad budżetem. Szczególnie, że wydatki na taki remont mogą znacznie przewyższyć te na budowę nowego domu. Na koszt renowacji składa się kilka czynników: kubatura budynku, liczba kondygnacji, technologia wykonania i stopień skomplikowania bryły. Do tego należy dodać materiały, sposób realizacji remontu, dostosowanie domu domu do warunków gruntu (np. odwodnienie domu) oraz lokalizację, gdzie będą prowadzone prace.

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie

Remont starego domu na wsi lub w mniejszym mieście wiąże się z kosztami. Mniejsze lub większe, ale nieuniknione wydatki zależą głównie od stanu budynku. Dlatego jeśli zastanawiamy się, ile wyniesie renowacja, musimy dokładnie obejrzeć budynek jeszcze przed ostateczną decyzją o zakupie. W innym przypadku może okazać się, że jedna usterka pociągnie za sobą drugą i ostatecznie koszt remontu będzie zupełnie nieopłacalny. W takiej sytuacji możliwe, że będziemy zmuszeni zburzyć stary dom i rozpocząć budowę nowego. Wydatki, które musimy przeznaczyć na remont starego domu, zawsze są trudne do oszacowania. Od początku najlepiej założyć budżet na nieprzewidziane koszty. W tym celu dodajmy do kalkulacji min. 20% rezerwowej gotówki.

Remont starego domu – zakres prac

Niektóre elementy wymagające remontu będą droższe niż pozostałe, dlatego warto dokładnie im się przyjrzeć, dzięki czemu zaoszczędzimy sobie przykrych niespodzianek na etapie prac remontowych. Jeśli już na samym początku zaistnieje podejrzenie problemów z którymś z nich, lepiej poważnie rozważyć opłacalność zakupu. Jednym z takich niuansów jest konstrukcja nośna budynku. Dokładnie przyjrzyjmy się ścianom – z jakiego materiału zostały wykonane, czy widnieją na nich pęknięcia lub uszkodzenia, wilgoć, pleśń czy grzyb. W bardzo starych domach ściany są powodem całkowitej rozbiórki budynku, dlatego tak ważne jest sprawdzenie ich jakości. Drugim newralgicznym punktem jest dach – może wymagać jedynie wymiany pokrycia dachowego albo kompleksowej zmiany więźby i pokrycia. Wtedy remont całkowicie przestaje się opłacać. Na oględziny wybierzmy się z doświadczonym architektem lub wykonawcą, który z własnej praktyki wie, co oznacza remont starego domu.

Od czego zacząć?

Jeśli zdecydujemy się na remont starego domu, koszty rozłożą się na kilka obszarów. Przede wszystkim do renowacji będzie instalacja. Najczęściej w wiekowym budynku trzeba wymienić instalację elektryczną, która jest uszkodzona lub po prostu nie spełnia współczesnych standardów. Dodatkowo czeka nas wymiana lub montaż instalacji grzewczej, która pod wpływem lat została uszkodzona, serwis pieców nie był wykonywany albo była w formie pieca kaflowego. W niektórych przypadkach konieczne będzie wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej, ewentualnie wymiana istniejącej. Te kilka elementów może nas bardzo dużo kosztować, dlatego od razu załóżmy, że do remontu są wszystkie instalacje. Dzięki temu unikniemy niespodzianek i zawrzemy w budżecie odpowiednie koszty. Po zakończeniu prac instalacyjnych czas na podłogi oraz ściany. To kolejna duża inwestycja, szczególnie jeśli w grę wchodzi zrywanie parkietu. Często jednak na podłodze w starym domu znajdziemy drewniane deski w dobrym stanie. Warto wykonać cyklinowanie parkietu i przywrócić im drugie życie. Jeśli chodzi o ściany, to poza sprawdzeniem czy nie są popękane i zagrzybione, należy zdjąć stary tynk, wykonać gipsowanie ścian i na nowo otynkować, a następnie pomalować.

Kolejne etapy remontu

Remont starego domu nieodłącznie wiąże się z wymianą okien i drzwi. Wiekowy budynek wyposażony jest w nieszczelną stolarkę, która nie spełnia obecnych wymogów stosowanych do przegród okiennych lub drzwiowych. Okna i drzwi nie będą bardzo obciążające pod względem finansowym w porównaniu do wymienionych wcześniej prac, ale z pewnością odczujemy je w budżecie. Ich ostateczna wycena zależy od tego, na jakie okna i drzwi się zdecydujemy.

Kiedy remont starego domu z zewnątrz i wewnątrz został ukończony, czas przejść do poszczególnych pomieszczeń, a konkretnie do remontu łazienki oraz kuchni. Czeka nas tam przede wszystkim zerwanie i położenie nowej glazury. Do tego dojdą jeszcze koszty wymiany sprzętów sanitarnych i armatury.

Czy remont starego domu się opłaca?

Remont starego domu, jak każda inwestycja, ma swoje plusy i minusy. Bez wątpienia jest to wielka niewiadoma, bo nigdy nie jesteśmy w stanie odgadnąć przed zakupem, co odkryjemy odsłaniając poszczególne miejsca w budynku. Niestety wpływa to na wiele czynników niezbędnych do oszacowania przedsięwzięcia, tj. całkowitego kosztorysu czy harmonogramu prac i terminów. Z drugiej strony renowacja starego budynku daje ogromną satysfakcję. Prace remontowe postępują znacznie szybciej, niż gdy budujemy dom od podstaw. Czasami możemy zamieszkać już w starym obiekcie i etapami remontować poszczególne pomieszczenia.

Jeśli chodzi o remont starego domu, koszt jest oczywiście trudno jednoznacznie określić. Kosztorys zawsze należy przeprowadzić indywidualnie. Uśredniając i biorąc pod uwagę stary dom o powierzchni 150 m² poddany generalnemu remontowi, który uwzględnia prace nad konstrukcją, ścianami i dachem, oknami i drzwiami, podłogami i ogrzewaniem, możemy spodziewać się wydatków rzędu ok. 100 000 zł. Oczywiście zakładamy, że podczas generalnego remontu wykorzystano materiały ze średniej i niższej półki cenowej, a robociznę wykonali fachowcy. Dom o podobnej kubaturze budowany od podstaw wiąże się z wydatkiem rzędu ok. 300 000 zł. W tej sytuacji remont starego domu okazuje się bardziej korzystny. Należy jednak mieć na uwadze fakt, że każdy stary budynek musi być oceniony przez specjalistę, który wyceni koszty remontu generalnego. Tylko wtedy będziemy mieć pewność, że inwestycja ma rację bytu.

Potrzebujesz fachowca do remontu starego domu?

Na Fixly nie musisz szukać – dodaj zapytanie w usłudze Remont domu, a zainteresowani wykonawcy sami się z Tobą skontaktują. Zanim wybierzesz fachowca możesz sprawdzić opinie od wcześniejszych klientów!