ABC zakupu mieszkania. 8 rzeczy, które trzeba wziąć pod uwagę!

Zakup mieszkania to poważna decyzja i finansowe wyzwanie. Przygotuj się do tej transakcji – zwłaszcza jeśli nieruchomość ma zostać kupiona przy pomocy kredytu. O czym należy pamiętać i od czego w ogóle zacząć realizację marzenia o własnym lokum? Dowiedz się, jak krok po kroku kupić mieszkanie.

Kupno mieszkania krok po kroku

Wiele osób marzy o własnym mieszkaniu, jednak nie wszyscy wiedzą, jak właściwie przygotować się do jego zakupu. Co trzeba wiedzieć, by sformalizować taką transakcję i cieszyć się własnym lokum? Poniżej przedstawiamy listę ośmiu kroków. 

1. Kupno mieszkania – badanie zdolności kredytowej

Decyzja o kupnie wymarzonego mieszkania zapadła. Chcesz lub chcecie iść na swoje, a ważnym tego etapem jest własnościowe lokum. Niestety, nie każdy dysponuje tak dużą gotówką, aby pozwolić sobie na zakup mieszkania bez kredytu. Dlatego też – jeszcze przed poszukiwaniami mieszkania – warto udać się do doradcy kredytowego, który dokładnie wyliczy zdolność kredytową. 

Przy kredycie na mieszkanie trzeba wziąć pod uwagę jest kilka czynników:

• wysokość dochodów, 
• forma zatrudnienia, 
• liczba osób w rodzinie, 
• historia kredytowa, 
• wkład własny. 

Doradca kredytowy określi, jakie są nasze możliwości. Można wyliczyć samodzielnie wysokość ewentualnych rat. Jeśli jednak nie jesteś zaznajomiony z tematem kredytowym, to lepiej skorzystaj z pomocy specjalisty. Wyliczy on także, o ile raty kredytu mogą wzrosnąć w kolejnych latach.

2. Poszukiwania mieszkania

Stało się, mamy zdolność kredytową i kwotę, do której możemy poszukiwać wymarzonego lokum. Można rozpocząć szukanie własnego M. Przed trzeba określić swoje potrzeby mieszkaniowe, a więc:

• lokalizację, 
• stan nieruchomości,
• wielkość mieszkania (liczba pokoi), 
• infrastrukturę w pobliżu. 

Przy tym ważne jest, czy chcemy kupić mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego. Tutaj ogromne znaczenie ma cena. Mieszkanie z rynku pierwotnego jest zazwyczaj droższe. To dlatego, że jest nowe i odpowiada współczesnym standardom. Do tego dochodzą dodatkowe koszty związane między innymi z jego wykończeniem i wyposażeniem. Jednak niewątpliwym plusem jest to, że możemy dostosować je do własnych preferencji. 

W przypadku mieszkania od dewelopera możemy odebrać mieszkanie w stanie surowym lub kupić mieszkanie pod klucz. Jest już wykończone, wystarczy tylko je umeblować. 

Mieszkanie z rynku wtórnego w wielu przypadkach jest tańsze. Przy tym wybór lokalizacji i wyglądu lokum jest szerszy. Nieruchomości te są często gotowe do zamieszkania i nie wymagają dodatkowego remontu. Jest to ogromny plus dla osób, którym zależy na czasie. Na mieszkania od dewelopera trzeba niejednokrotnie długo czekać. 

Ostateczny wybór zależny jest od kwoty, jaką dysponujemy, a także od indywidualnych preferencji. 

3. Pytania do osoby sprzedającej mieszkanie

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego pojawia się więcej pytań, które powinno się zadać osobie sprzedającej lokum. Warto zapytać o:

• ostateczne koszta utrzymania mieszkania,
• powód wyprowadzki z lokum, 
• przeprowadzane remonty, 
• przynależąca infrastrukturę (piwnica, garaż, komórka lokatorska), 
• czy wyposażenie mieszkania jest w cenie, 
• czas wyprowadzki z mieszkania. 

Te kluczowe pytania pomogą nam w podjęciu ostatecznej decyzji. Być może pojawią się mankamenty, które będą zniechęcające. 

4. Sprawdzenie stanu prawnego przed zakupem mieszkania

Jeśli jesteś już zdecydowany na zakup, to i tak przed ostateczną finalizacją trzeba sprawdzić stan prawny mieszkania. W tym celu należy zapoznać się z księgami wieczystymi. Dowiesz się z nich, czy mieszkanie nie jest zadłużone lub czy praw do mieszkania nie ma osoba trzecia. Jest to bardzo ważna i wręcz kluczowa kwestia przed kupnem mieszkania z rynku wtórnego. Sprawdzenie ksiąg wieczystych pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek. W tym celu musimy poprosić właściciela mieszkania o numer księgi wieczystej. Interesujące nas dane możemy sprawdzić w Sądzie Rejonowym lub przez internet.

5. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania

Jeśli w księdze wieczystej wszystko się zgadza, to kolejnym krokiem powinno być sporządzenie umowy przedwstępnej ze sprzedającym lokum. Jest to ważne, jeśli mieszkanie jest kupowane na kredyt hipoteczny, gdyż jest podstawą do jego uzyskania. 

Ponadto jest to zabezpieczenie dla strony kupującej, jak i sprzedającej. Osoba nabywająca mieszkanie nie musi obawiać się, że mieszkanie zostanie sprzedane komuś innemu. Natomiast sprzedający otrzyma zadośćuczynienie, jeśli kupujący postanowi wycofać się z transakcji. Taką umowę najlepiej sporządzić w formie aktu notarialnego. 

Ponadto przy podpisywaniu umowy przedwstępnej można już wpłacić zadatek na poczet zakupu nieruchomości. 

6. Złożenie wniosku na kredyt hipoteczny

Ważny jest wybór banku, w którym uzyskamy najatrakcyjniejsze formy uzyskania kredytu hipotecznego. Najistotniejsze jest tutaj oprocentowanie, a także wymagana wysokość wkładu własnego. Jeśli jesteśmy po wcześniejszej konsultacji z doradcą kredytowym, to ten powinien nam pomóc w wyborze odpowiedniego miejsca. Na decyzję o uzyskanie kredytu hipotecznego czeka się średnio do 21 dni. 

7. Umowa sprzedaży

Finalizacją transakcji kupna-sprzedaży mieszkania jest umowa sprzedaży oraz przenoszenia własności, która musi być podpisana u notariusza. W tej części muszą być obecne dwie strony. Jeśli mieszkanie jest kupowanie na kredyt, to po jej podpisaniu możemy udać się do wybranego banku, który na jej podstawie uruchomi środki pieniężne. Następnie w wyznaczonym terminie przekazuje je na konto osoby sprzedającej nieruchomość. 

8. Odbiór zakupionego mieszkania

Ostatnim etapem jest odbiór mieszkania. Tutaj warto spisać protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania – zarówno w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, jak i rynku wtórnego. 

Zakup mieszkania – podatek

Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, zobowiązani jesteśmy do uiszczenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Wynosi od 2% od wartości rynkowej nieruchomości. 

W przypadku mieszkać zakupionych od dewelopera również naliczany jest podatek. Jednak zazwyczaj jest on już wliczony w cenę brutto nieruchomości.