Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie mieszkania na sprzedaż

Home staging to branża, która obejmuje urządzanie wnętrz na sprzedaż lub pod wynajem. Zatrudniając profesjonalnego projektanta, niewielkim kosztem poprawisz wygląd mieszkania, zwiększysz jego atrakcyjność w oczach nabywców, a co za tym idzie – podniesiesz wartość swojej nieruchomości.

Nazwa home staging na polski tłumaczona jest jako wizaż nieruchomości i stanowi przede wszystkim sztukę skutecznego zaprezentowania mieszkania, które oferujemy. Barbara Schwarz, światowa pionierka branży, udowadnia w swoich badaniach, że zastosowanie home stagingu zwiększa przeciętnie wartość nieruchomości o 10%, a czas sprzedaży skraca średnio o 40%. Z tego powodu home staging staje się coraz bardziej popularny.

biało drewniania duza kuchnia z jadalnią

Home staging – jak szybko sprzedać mieszkanie?

Pod pojęciem home stagingu kryje się profesjonalne przygotowanie mieszkania na sprzedaż lub pod wynajem. Nie wiesz, jak sprzedać komuś mieszkanie? Pozwól mu poczuć bliskość ze stylistyką wnętrza! Każdy, kto zaczyna rozglądać się za nowym lokum, zwraca uwagę na wygląd pomieszczeń. Home staging służy do zorganizowania przestrzeni w taki sposób, aby klient docenił detale i porządek panujący w mieszkaniu.

Jak twierdzą specjaliści, czysta nieruchomość to klucz do znalezienia nabywcy. Ciężko jest kogokolwiek przekonać do zakupu mieszkania, które całe jest w pajęczynach i w którym meble wyglądają jakby miały ze sto lat. Jeśli chcemy, by ktoś wybrał naszą nieruchomość, musimy również zająć się kwestiami technicznymi, na przykład pozbyć się wilgoci na ścianach.

Najczęstszymi przyczynami rezygnacji z zakupu są:

  • efekt zagracenia przestrzeni (ustawienie wielu elementów i mebli w niewielkim pomieszczeniu),
  • niepraktyczny układ sprzętów i mebli,
  • chłodne i pozbawione klimatu pomieszczenia,
  • aranżacja wnętrz w przestarzałym i niemodnym stylu,
  • nieporządek,
  • złej jakości zdjęcia zamieszczone w ogłoszeniach.

 

Home staging korzystnie wpływa na odbiór Twojego lokalu. Lepiej stworzyć wrażenie dużych, funkcjonalnych i jasnych przestrzeni, aniżeli przytłaczających i zagraconych pomieszczeń, które skutecznie odstraszają klientów. Zadaniem home stagera jest poprawa wizerunku mieszkania i urządzenie go zgodnie z obowiązującymi trendami. Wizaż nieruchomości w krótkim czasie i przy niewielkim nakładzie pieniędzy zmienia szare, zwyczajne lokum w obiekt pożądania nabywcy.

kobieta myje podłogę w kuchni

Home staging – zasady

Praktycznie każdy z nas jest wzrokowcem. Jak więc sprzedać mieszkanie osobie, która “kupuje oczami”? Rozwiązaniem może być zasada trzech C:

  • clean (czystość),
  • clutter free (brak bałaganu),
  • color (kolor).

 

Nieruchomość, zanim zostanie komukolwiek pokazana, powinna zostać dokładnie posprzątana (nigdy nie zostawia się brudnych naczyń w zlewie!). Po drugie, należy schować niepotrzebne graty, personalne akcenty i pamiątkowe zdjęcia. Potencjalny nabywca powinien mieć okazję poczuć się jak u siebie w domu jeszcze przed zakupem nieruchomości – niech nasze zdjęcia z zeszłorocznych wakacji mu w tym nie przeszkadzają.

Po trzecie – kolory. Najlepsze są jasne, niezobowiązujące barwy, utrzymane w tonacji bieli, beżu i jasnych szarości. Jaskrawa zieleń może tylko “oślepić” klienta, co nie pozwoli mu docenić potencjału pomieszczeń. Żywe kolory dopuszczalne są tylko na drobnych elementach wystroju, takich jak poduszki, ręczniki, firanki. W tym przypadku niezastąpiony może okazać się doświadczony architekt wnętrz.

granatowa ściana w salonie z lampą obrazem i komodą

Zakres prac home stagera

Specjalista doradza i świadczy usługi dotyczące nie tylko kwestii wysprzątania mieszkania, ale również odświeżenia i urządzenia go w powszechnie akceptowalnym stylu. Home staging polega na odkrywaniu potencjału lokalu, przy czym często okazuje się, że niewiele potrzeba, by uzyskać świetny efekt. Home stager – wykorzystując jak najwięcej elementów, które już znajdują się w domu – poprawi wizerunek pomieszczeń, odświeży je dodatkami i nowymi kolorami.

Home stager – specjalista wytłumaczy Ci, jak sprzedać mieszkanie

Home stager, gdy ocenia stan pomieszczeń, zazwyczaj proponuje kilka sposobów na poprawienie atrakcyjności mieszkania. Porządnie wyszorowane ściany nadają wrażenia świeżości, a umiejętnie rozwieszone lustra optycznie powiększają wnętrza. Zasłony, które nie są pierwszej młodości, lądują do kosza – podobnie jak chodniczki i dywany. Koszt takich zabiegów jest niewielki, a ułatwia rozwiązanie kwestii, jak sprzedać mieszkanie. Klient nie będzie miał wrażenia, że wchodzi do staromodnego, zaniedbanego miejsca.

Dla kupującego mieszkanie niezmiennie ważne są kuchnia i łazienka. To na ich podstawie kształtuje opinię o stanie technicznym całej nieruchomości, niech więc te pomieszczenia wyglądają przyzwoicie. Warto zadbać o naprawienie usterek technicznych, takich jak np. cieknący kran. Wrażenie ogólnej czystości pomagają osiągnąć nowe ręczniki, ścierki, podkładki, zasłona prysznicowa i dywanik łazienkowy. Gdy wzór na płytkach jest już przestarzały, home stager może zaproponować pomalowanie ich specjalną farbą. Zajmie to mniej czasu niż zrywanie ich ze ścian i podłóg.

Home staging sprawi, że Twoje mieszkanie stanie się bardziej spójne, a przy okazji unikniesz niepotrzebnego remontu. Fachowiec wie, jak skutecznie sprzedać mieszkanie i udowodni Ci, że nawet drobne zmiany aranżacyjne, np. ciekawe dekoracje, pozwolą znacznie poprawić wizerunek nieruchomości. Tanio i szybko przygotuje Twoje wnętrza, tworząc w nich wrażenie ładu i usuwając niepotrzebne przedmioty. Po zakończeniu prac aranżacyjnych otrzymasz też profesjonalne zdjęcia całego projektu, które możesz dołączyć do ogłoszenia.