układnie drewnianego domu na stole

Etapy budowy domu – jak wygląda harmonogram prac?

Kupiłeś już działkę, wybrałeś projekt domu i ekipę budowlaną? Najwyższy czas pójść o krok dalej i zaplanować szczegółowy harmonogram budowy domu. Pozwoli Ci to oszacować ile czasu zajmie postawienie wymarzonego domu oraz ułatwi organizację i dotrzymywanie terminów na każdym etapie. O czym jeszcze powinieneś wiedzieć?

Brak harmonogramu budowy lub jego niedokładne przygotowanie wiąże się przede wszystkim ze spadkiem jakości wykonywanych robót i podwyższeniem kosztów inwestycyjnych. Ponadto pozwala on przewidzieć termin dostarczenia konkretnych materiałów oraz na kiedy trzeba umówić ekipę. Do opracowania harmonogramu niezbędna jest wiedza o kolejności prac budowlanych oraz etapach budowania domu.

Budowa domu – od czego zacząć prace budowlane?

Przed rozpoczęciem budowy domu należy załatwiać wszelkie formalności – załatwić kredyt, kupić działkę, dokonać analizy planu zagospodarowania przestrzennego, wybrać projekt domu oraz zgłosić zamiar budowy. Jednak to jeszcze nie koniec.

Do załatwienie zostaje nam zatrudnienie kierownika budowy, który powinien podpisać specjalne oświadczenie o przejęciu obowiązków kierownika budowy, sporządzeniu planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Dokument wchodzi w skład dokumentacji budowlanej i nie trzeba go przedkładać do Starostwa Powiatowego. Niezbędnym elementem jest również dziennik budowy, który trzeba założyć przed rozpoczęciem prac. Znajdują się w nim wszystkie informacje dotyczące przebiegu robót budowlanych.

Pozostałe prace przygotowawcze obejmują:
* geodezyjne wytyczenie budynku na działce (musi ono zostać wpisane do dziennika budowy),
* wyrównanie terenu pod budowę,
* budowę tymczasowych obiektów potrzebnych do budowy domu (m.in. tymczasowa wiata, składzik na materiały budowlane).
* wykonanie przyłącza elektrycznego do realizacji budowy,
* zamontowanie tablicy informacyjnej.

Jak wygląda budowa domu krok po kroku?

robotnicy budują dom

Etapy budowy domu: stan zero – fundamenty

Na tym etapie warto ogrodzić i zabezpieczyć teren, gdyż zaczniemy składować na nim materiały budowlane. Pamiętajmy, że najważniejszy jest harmonogram budowy domu, który pozwoli nam zminimalizować przestoje i sytuacje kryzysowe. Na początek wykonujemy wykopy pod fundamenty i rozkładamy izolację przeciwwilgociową. Na tym etapie niezbędne będzie również rozprowadzenie sieci kanalizacyjnej. Od samego początku na budowie musi być obecny kierownik budowy, który wpisze postęp prac do dziennika budowy.

Etapy budowy domu: stan surowy otwarty

Budowa domu krok po kroku ma ogromne znaczenie dla powodzenia całego przedsięwzięcia. Dlatego kolejnym etapem jest doprowadzenie budynku do stanu surowego otwartego. Jakie prace muszą zostać wykonane? Cała konstrukcja domu: ściany nośne i działowe, kominy, schody, stropy oraz budowa dachu. Niezbędni będą murarze, cieśle i dekarze. Ten etap najlepiej wykonywać wczesną wiosną, aby zdążyć przed pierwszymi przymrozkami i dać czas zaprawie na prawidłowe związanie. Stan surowy otwarty to ok. 45% kosztów całej inwestycji, dlatego jeśli chcemy zaoszczędzić to na tym etapie możemy zrobić to podczas wyboru materiałów na stropy lub dach.

dom-stan-surowy-otwarty

Etapy budowy domu: stan surowy zamknięty

Po zakończeniu budowy domu w stanie surowym otwartym przychodzi czas na jego „zamknięcie”. Polega to przede wszystkim na wstawieniu stolarki okiennej, drzwi zewnętrznych i bramy garażowej. To także prace, które zaleca się wykonać przed zimą. Dzięki temu wnętrze budynku zabezpieczymy przed zimnem, mrozem i wiatrem.

nowy dom w stanie surowym zamknietym

Etapy budowy domu: wykończenie pod klucz

Harmonogram budowy domu powoli zmierza do zakończenia prac. Jednak przed nami jeszcze bardzo ważny etap, czyli kompleksowe wykończenie budynku. Oznacza to wykonanie wszelkich instalacji: elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej. Następnie muszą pojawić się tynki, elewacja zewnętrzna i ocieplenie poddasza, instalacja urządzeń grzewczych oraz podłóg. Taka baza wymaga wykończenia pod klucz, czyli gotowego do zamieszkania. W jego skład wchodzi malowanie ścian, ułożenie płytek, wykończenie schodów. Dodatkowo na zewnątrz powinien pojawić się podjazd i docelowe ogrodzenie. W zależności od umowy z firmą wykończeniową, fachowcy zamontują szafy wnękowe, sprzęty i urządzenia czy meble kuchenne. Tak oddany budynek wymaga jedynie wstawienia mebli, dekoracji, elementów wyposażenia oraz rzeczy osobistych.

robotnicy wykańczający dom

Etapy budowy domu: odbiór

Na koniec czeka nas zakończenie budowy i odbiór gotowego budynku. W tym celu musisz dokonać zawiadomienia o zakończeniu prac i uzyskanie zgody na użytkowanie domu. Potrzebny będzie uzupełniony dziennik budowy, powykonawcza inwentaryzacja geodezyjna, kopia świadectwa energetycznego oraz dokumentacja odbioru przyłączy. Koniecznie trzeba dołączyć oświadczenie kierownika budowy, które potwierdza, że prace zostały wykonane zgodnie z projektem i przepisami prawa budowlanego. Jeśli przez 21 dni od złożenia dokumentów nie otrzymaliśmy żadnego sprzeciwu to oznacza, że otrzymaliśmy oficjalną, tzw. „cichą” zgodę na użytkowanie domu.

klucz w zamku w drzwiach

Ile trwa budowa domu?

Budowę niewielkiego domu do stanu surowego zamkniętego można doprowadzić w ciągu kilku miesięcy. Jest on zależny głównie od wielkości domu, zastosowanych materiałów czy dostępności ekipy budowlanej.

Całkowity czas realizacji prac, składających się na stan zerowy trwa od dwóch tygodni do około miesiąca. Na stan surowy otwarty potrzebujemy kolejnych 3-4 miesięcy, a na surowy zamknięty 3-5 miesięcy.

Wykończenie domu zajmie średnio 5-6 miesięcy, ale dokładny czas jest zależny od płynności finansowej. Pamiętaj, że podane terminy są opcjonalne i zawsze należy założyć, że harmonogram budowy domu się zmieni lub przesunie w czasie.