Rzut mieszkania – jak go czytać i rozumieć?
Rzut mieszkania to dokument, który otrzymamy od dewelopera w celu zapoznania się z projektem lokalu. To nie tylko informacja o jego wielkości i rozłożeniu poszczególnych pomieszczeń. Dowiemy się z niego także, czy i jakie zmiany będzie można wprowadzić w mieszkaniu w przyszłości. Plan mieszkania warto dokładnie przeanalizować, zwłaszcza, jeśli kupujemy inwestycję, która de facto jeszcze nie istnieje. Na co zwrócić uwagę przeglądając rzut mieszkania?
Rzut mieszkania to bardzo ważny dokument dla każdego nabywcy lokalu. Znajdziemy w nim wszystkie niezbędne informacje, dotyczące mieszkania: jego powierzchnię całkowitą, liczbę i wymiary pomieszczeń, lokalizację w budynku i położenie względem stron świata. Z rzutu wyczytamy także, gdzie dokładnie znajdują się drzwi, okna i piony instalacyjne.
Dlaczego te informacje są ważne? Dokładna analiza danych przedstawionych na rysunku budowlanym to najszybsza i najprostsza droga to decyzji o zakupie mieszkania. Pozwoli to upewnić się, że lokal odpowiada wszystkim naszym wymaganiom lub wręcz przeciwnie – będzie wymagał zbyt wielu zmian lub pójścia na kompromis.
Czym różni się sprzedażowy plan mieszkania od architektonicznego?
Wyróżniamy dwa rodzaje planów mieszkań: sprzedażowy i architektoniczny. Pierwszy najczęściej zawiera propozycję aranżacji wnętrz, meble oraz wyposażenie. Jego zadaniem, jak sama nazwa wskazuje, jest pokazanie mieszkania od strony wizualnej na tyle atrakcyjnie, aby zachęcić do zakupu.
Rzut mieszkania architektoniczny to bardzo szczegółowy rysunek techniczny domu lub mieszkania, który pozwoli zapoznać się ze wszystkimi zakamarkami lokalu oraz jego najważniejszymi elementami: ścianami, stolarką okienną i drzwiową, schodami oraz instalacjami. Pamiętajmy, aby zawsze poprosić dewelopera lub sprzedawcę o plan architektoniczny.
Czytanie planu mieszkania – elementy, na które warto zwrócić uwagę
Przystępując do zapoznania się z dokumentem, jakim jest rzut mieszkania, warto wiedzieć, na co należy zwrócić szczególną uwagę. Pozwoli to umiejętnie podejść do tematu oraz sprawdzić, czy dane mieszkanie rzeczywiście spełnia wszystkie nasze oczekiwania. To szczególnie przydatne, kiedy mamy na oku kilka lokali i chcemy zdecydować, który z nich wybrać.
Na początek zawsze warto przeanalizować lokalizację w budynku: na której kondygnacji znajduje się mieszkanie i czy nie leży w sąsiedztwie windy, zsypu na śmieci, nad garażem lub przy wejściu do klatki schodowej – może to skutkować nieprzyjemnymi odgłosami lub zapachami. Podobnie jest z sąsiedztwem innych mieszkań – tutaj warto sprawdzić np. czy łazienka sąsiada nie znajduje się tuż za ścianą naszej sypialni. W kwestii lokalizacji warto zapoznać się także z kierunkami świata, aby wiedzieć ile światła słonecznego będzie docierało do salonu, z której strony położona jest sypialnia czy kuchnia.
Następnie przeglądając rzut mieszkania należy zwrócić uwagę kolejno na:
- ściany nośne, działowe i słupy konstrukcyjne
Informacja o ścianach będzie dla nas ważna szczególnie w aspekcie remontu lub zmian w mieszkaniu. Ściany nośne to część konstrukcyjna budynku, w związku z czym nie wolno ich przesuwać lub burzyć. Warto wiedzieć, gdzie dokładnie się one znajdują, aby od początku mieć rozeznanie na jakie ewentualne zmiany można sobie pozwolić. Ściany nośne na rzucie mieszkania oznaczone są grubą linią wypełnioną ukośną kreską. Przeciwieństwem są ściany działowe, które można wyburzyć lub przesunąć według uznania i ich oznaczenie to cienka linia bez wypełnienia. Plany mieszkań zawierają także narysowane linią przerywaną słupy konstrukcyjne. - piony kanalizacyjne i szyby wentylacyjne
Za pomocą przekreślonego kwadratu i kółka oznacza się na rysunku budowlanym rury kanalizacyjne z ciepłą oraz zimną wodą oraz wentylację. To najlepsze miejsce dla kuchni i łazienki, dlatego warto te elementy odszukać na planie i skonfrontować z naszym wyobrażeniu o lokalizacji tych pomieszczeń w mieszkaniu. - okna i drzwi
Powinniśmy wiedzieć, gdzie w lokalu znajdują się okna i drzwi, bo są one jednym z elementów wyposażenia, który ma wpływ na całą aranżację. Rzut mieszkania pokaże nam ile i o jakich wymiarach są okna i drzwi. Zaznaczony jest także ich kierunek otwierania. Ponadto rysunek budowlany zawiera wysokość parapetów dla okien i wysokość progu w przypadku drzwi. - schody
Na rzucie mieszkania znajdziemy bieg schodów, który oznacza się strzałką. Na niej z kolei znajdują się takie informacje, jak liczba i wymiary stopni. Dowiemy się też, czy w lokalu znajdują się schody jedno- czy dwubiegowe. - poziomy
Ważną informacją, jaką dysponują plany mieszkań, jest oznaczenie poziomów. Należą do nich m.in. kondygnacje lub spoczniki schodów. Oznacza się je strzałkami zwanymi kotami wysokościowymi. W zależności od rodzaju wysokości, kota może być pusta lub wypełniona. Wysokości podaje się względem poziomu 0,00 projektu. - liczniki pomiarowe i osprzęt elektryczny
Rysunek budowlany powinien zawierać informację dotyczącą liczników oraz instalacji elektrycznej. Lokalizacja osprzętu jest istotna przy planowaniu wyposażenia wnętrz, dlatego warto już na etapie rzutu wiedzieć, gdzie znajdują się kontakty lub tablica mieszkaniowa. - pomieszczenia wielokondygnacyjne
Tego typu oznaczenia pojawią się na rzucie mieszkania, które dysponuje wysokimi pomieszczeniami. Chodzi o wysokość np. dwóch kondygnacji, ale bez stropu. W przyszłości może to być miejsce na antresolę lub urządzenie mieszkania w stylu loftowym. Na etapie rysunku technicznego tego typu przestrzeń oznacza się jako otwory w stopach, a dodatkowo umieszcza się opis „pustka”. - pomieszczenia o małej wysokości
Jeśli w mieszkaniu znajdują się pomieszczenia niższe niż 1,9 m to informacja o tym powinna znaleźć się na rysunku budowlanym. Oznacza się przerywaną linią lub czytelnym znakiem graficznym, który jasno wskaże przestrzeń nieużytkową.
Rzut mieszkania – po czym poznać, że mieszkanie warto kupić?
Oznaczenia graficzne na rysunkach architektoniczno-budowlanych i umiejętność zapoznania się z nimi to jedno, a ostateczna decyzja o zakupie mieszkania to drugie. Kiedy możemy mieć poczucie, że wybrany lokal jest idealnie rozplanowany?
Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę wymiary poszczególnych pomieszczeń względem powierzchni całej przestrzeni użytkowej. Musimy wiedzieć, że wnętrze ma optymalne wymiary wtedy, gdy przebywanie w nim i użytkowanie umieszczonego w nim wyposażenia jest wygodne oraz funkcjonalne. Przykładowo pojedynczy pokój nie powinien mieć mniej niż 16 m2, sypialnia dla dwojga będzie komfortowa przy 2,7 m szerokości, a przestrzeń do zabawy w pokoju dziecięcym niech ma wymiary co najmniej 3×3 m. Jeśli WC jest wydzielone od łazienki to powinno mieć min. 100×130 cm.
Często pokoje są większe kosztem metrażu kuchni, dlatego, jeśli chcemy czuć się w niej funkcjonalnie i wygodnie korzystać ze sprzętów, musi ona mieć szerokość min. 2,4 m w mieszkaniu wielopokojowym i 1,8 m w mieszkaniu jednopokojowym.
Tak zoptymalizowane mieszkanie warto wziąć pod uwagę, kupując nieruchomość. Pamiętaj, że szczegółowa analiza dokumentu, jakim jest rzut mieszkania, pozwoli uniknąć zbyt pochopnie podjętej decyzji zakupowej, a co za tym idzie późniejszej frustracji i stresu.