Budowa domu bez pozwolenia. Jakie są możliwości?

Budowa domu bez pozwolenia jest możliwa, gdy ten nie przekracza określonej przez prawo budowlane wielkości. Wtedy wystarczy tak zwana „cicha zgoda”, czyli zgłoszenie. Coraz więcej osób decyduje się na ten typ drewnianego budownictwa szkieletowego, gdyż jest zdecydowanie tańsze od domu murowanego. Kiedy można zbudować całoroczny dom bez pozwolenia i na jakich zasadach? Jaki metraż musi mieć?

Dom bez pozwolenia – co to takiego?

Budowa domu niejednokrotnie przekracza możliwości przeciętnego obywatela, który marzy o swoim kawałku ziemi. Jedyną perspektywą staje się zaciągnięcie kredytu hipotecznego – nawet na kilkadziesiąt lat! Ceny murowanych domów jednorodzinnych zaczynają się od minimum 300 tysięcy złotych. Do tego należy doliczyć cenę ziemi, na której można go postawić.

Alternatywą stały się domy bez pozwolenia. Najczęściej są to drewniane konstrukcje szkieletowe, które budowane są na styl kanadyjski. Taki typ budownictwa staje się coraz bardziej popularny w Polsce. Co ważne, domy z drewna budowane są nie tylko na działkach rekreacyjnych i nie służą tylko wypoczynkowi sezonowemu. Coraz częściej stają się całorocznym wariantem stawianym również na działkach budowlanych. Domy szkieletowe są ekologiczne, bardzo proste w budowie (nawet samodzielnej) i stawia się je szybko. 

Minusem takiego rozwiązania jest na pewno ich metraż. Dom bez pozwolenia może mieć 35 m². Jednak biorąc pod uwagę ich cenę (która zaczyna się nawet od 20 tysięcy), to jest to inwestycja opłacalna.

Nie dziwi więc fakt, że coraz więcej osób wyszukuje informacje na temat tego, jak zbudować dom bez pozwolenia 35 m² z poddaszem i bez. Kiedy do rozpoczęcia budowy wystarczy tylko zgłoszenie? 

Dom bez pozwolenia – przepisy prawne

Prawo budowlane określa, które budynki nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Dokładnie ta kwestia opisana jest w punkcie 29 tejże ustawy, w której czytamy, iż pozwolenia nie dotyczą m.in.:

1. Wolno stojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
2. Tymczasowych obiektów budowlanych niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce – w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu.
3. Wolno stojących: parterowych budynków gospodarczych, garaży, wiat – o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki.
4. Wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m² powierzchni działki.

Z przepisów wynika, że domy do 35 m²  nie wymagają pozwolenia, a tylko zgłoszenia. Jednak – taki dom stawiany na innej działce niż reakcyjna, musi być dostosowany do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (przed zakupem działki najlepiej zorientować się jak on wygląda). Jeśli takiego nie ma, to należy wystąpić o warunki zabudowy i o obszar oddziaływania budynku. 

Jak złożyć zgłoszenie na dom bez pozwolenia o metrażu 35 m²?

Zgłoszenie budowy domu do 35 m² należy złożyć w odpowiednim urzędzie (Starostwie Powiatowym lub w Urzędzie Miasta). Do formularza zgłoszeniowego należy dołączyć:

• projekt budowlany, 
• poświadczenia własności działki, 
• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego lub warunki zabudowy.

Trzeba jednak pamiętać o tym, że w myśl prawa taki dom do 35 m² bez pozwolenia na budowę, nie może być w zgłoszeniu nazywany mieszkalnym domem jednorodzinnym. W takim przypadku zawsze niezbędne będzie pozwolenie na budowę. Przy zgłoszeniu trzeba używać nazewnictwa „budynek rekreacji indywidualnej”. Ponadto taki dom powinien być parterowy. Jeśli na mieć drugą kondygnację, to powinna ona zostać opisana jako nieużytkowa i nieprzeznaczona do zamieszkania.

Wtedy też – jeśli po upływie 21 dni od daty zgłoszenia nie nastąpią przeciwwskazania ze strony określonego urzędu – można zacząć budowę domu bez pozwolenia. Nazywa się to tak zwaną cichą zgodą. 

Czy można samodzielnie zbudować dom bez pozwolenia?

Jak najbardziej. Tego typu konstrukcje są proste w budowie – zwłaszcza te drewniane. Jednak nie zaleca się tego, aby osoba, która nie ma kompletnie żadnego doświadczenia w budownictwie, próbowała w tym swoich sił. 

Budowa domu bez pozwolenia wraz z wykończeniem będzie właściwa, gdy w domu położy się odpowiednio izolację, prąd czy kanalizację. Do tego dochodzi instalacja okien i pokrycia dachowego. To zapewnią fachowcy budowlani, którzy zajmują się profesjonalną budową między innymi domów do 35 m². Możesz skorzystać z usług firmy, która od A do Z wykona dla Ciebie budowę takiego budynku pod klucz.

Dom bez pozwolenia 70 m² – czy trzeba zgłaszać?

Jak stanowi prawo budowlane – dom bez pozwolenia nie może przekraczać 35 m². Jeśli taka sytuacja występuje i obiekt ma być większy, to konieczne będzie wystąpienie o pozwolenie na budowę. Bardzo często w takim przypadku takie domy wyposażone są w poddasze, które opisane jest jako nieużytkowe.

Do domów szkieletowych o powierzchni 35 m² można z powodzeniem dobudować kolejną część. Wtedy jednak taki budynek, który uznawany będzie za dom jednorodzinny mieszkalny, będzie wymagał pozwolenia. Jeśli jednak spełniamy warunki miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, to w prosty i bezproblemowy sposób otrzymamy takie pozwolenie. 

Ile trwa budowa domu bez pozwolenia 35 m²?

Jeśli w pracach budowlanych bierze udział minimum trzyosobowa grupa, to pracę nad domem można zakończyć już po 3 tygodniach! Zazwyczaj budowa takiego domu bez pozwolenia trwa maksymalnie kilka miesięcy. 

Można zakupić gotowy projekt domu bez pozwolenia i zbudować go samodzielnie, co dodatkowo pozwala zaoszczędzić znaczną sumę pieniędzy. Jeśli jednak nie ma się wiedzy budowlanej, to zdecydowanie lepiej skorzystać z pomocy specjalistów. W szybki i fachowy sposób zbudują drewniany dom bez pozwolenia o metrażu 35 m².