Budowa domku letniskowego

Posiadanie domu letniskowego to marzenie wielu osób zmęczonych miastem i towarzyszącym mu zgiełkiem. Za stosunkowo niewielkie pieniądze możemy stać się posiadaczami doskonałego miejsca na weekendowe czy wakacyjne wypady. Drewniane domy letniskowe są proste w budowie, a jej przebieg możliwy jest przez cały rok. Taka inwestycja jest zdecydowanie mniej kosztowna niż budowa domu mieszkalnego, a w jej wyniku stajemy się posiadaczami miejsca, w którym możemy oderwać się od codzienności.

Domy letniskowe a budynki mieszkalne

Domy letniskowe w obecnych przepisach prawa w Polsce nie mają swojej definicji. Należy je jednak traktować jako budynki rekreacji indywidualnej. Znacząco różnią się od budynków mieszkalnych, jak definiuje się tradycyjne domy przystosowane do zamieszkania przez cały rok. Decydując się na budowę domu letniskowego nie trzeba spełniać wszystkich restrykcyjnych warunków, które występują w przypadku budowy domu mieszkalnego.

Co trzeba zrobić, by móc zbudować dom letniskowy?

Działka, na której stanąć ma nasz dom letniskowy nie musi być uzbrojona, posiadać przyłącza do sieci kanalizacyjnej, elektroenergetycznej czy wodociągowej, dostępu do wody pitnej, ani nawet wody ciepłej. Domy letniskowe nie muszą posiadać instalacji grzewczej, niższa jest nawet wymagana wysokość pomieszczeń - wynosi 2,2 m. Co więcej, jeżeli budujemy dom letniskowy mniejszy niż 35 mkw., parterowy, wolnostojący nie trzeba mieć pozwolenia na budowę - wystarczy tylko zgłoszenie faktu budowy.

Domy letniskowe a kwestie prawne

Pomimo mniejszych wymagań dotyczących budowy domów letniskowych należy pamiętać, że budować należy je zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Ponadto, zanim zakupimy działkę pod budowę domu letniskowego, warto w pierwszej kolejności zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego w danej gminie. Unikniemy dzięki temu przykrych niespodzianek, związanych z niemożliwością zbudowania wymarzonego domku, bo np. jakiegoś elementu jego konstrukcji nie uwzględnia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jednak wiele gmin takowego planu nie posiada. Możemy wtedy złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

Ile kosztuje budowa domu letniskowego?

Drewniane domy letniskowe to najtańsze i najpopularniejsze rozwiązanie. Można utrzymać je za niewielkie pieniądze i doskonale się nadają do zamieszkanie w okresie wiosenno-letnim. Koszt takiego domku to ok. 1 - 2 tys. złotych za m2. W przeliczeniu, dom letniskowy o powierzchni 30 m2 będzie wiązał się z wydatkiem rzędu 30 - 60 tys. złotych. W zależności od upodobań klienta domy letniskowego drewniane mogą przybrać postać szkieletowych “kanadyjczyków”, domków holenderskich czy domów z bali.

Inaczej sprawa się ma w przypadku, gdy chcemy postawić dom murowany. Wtedy jego koszt za metr kwadratowy będzie zbliżony do zwykłego domu mieszkalnego - ok. 2 - 3 tys. złotych za m2. To rozwiązanie jest jednak zdecydowanie rzadziej wybierane. Chyba, że inwestor chce, by domek miał charakter całoroczny. Wtedy dochodzi kwestia m.in. instalacji systemu ogrzewania, a więc przestajemy mówić o budżetowym rozwiązaniu.

Zanim przystąpimy do budowy potrzebujemy oczywiście projektu. Ceny projektów domów letniskowych są zależne od zakresu wymagań klienta. Im prostszy dom, tym tańszy projekt. Stąd projekty domów letniskowych zaczynają się z cenami w wysokości ok 800 zł, aż do nawet 3 tys. złotych.