Leasing nieruchomości

Leasing jest narzędziem finansowym, po które najczęściej sięgamy w momencie, kiedy potrzebujemy nowego samochodu. Nieco rzadziej wybieramy leasing, kiedy planujemy zakup najróżniejszego rodzaju maszyn i urządzeń, sprzętu komputerowego czy nieruchomości. Tymczasem jest to bardzo korzystne rozwiązanie. Na czym polega leasing nieruchomości i w czym różni się on od wynajmu? Czy leasing nieruchomości komercyjnych może być korzystnym rozwiązaniem dla przedsiębiorcy?

Na czym polega leasing nieruchomości?

W początkowej fazie rozwoju firmy jej siedziba bardzo często znajduje się w domu, mieszkaniu lub garażu właściciela. Wraz z rozwojem skali działalności pojawia się potrzeba przeniesienia siedziby do większego lokalu, który można kupić, wynająć lub wziąć w leasing. O ile pierwsze dwie opcje nie budzą większych wątpliwości, o tyle leasing na nieruchomość może stanowić pewną nowość. Na czym polega leasing nieruchomości komercyjnych? Zasada jego działania jest bardzo podobna do wynajmu, jednak w miejscu czynszu mamy raty leasingowe, a okres trwania umowy jest z reguły dużo dłuższy. Gdzie jeszcze tkwi różnica?

Podobnie jak w przypadku leasingu samochodu, kluczowy aspekt stanowią tu korzyści podatkowe. Decydując się na leasing nieruchomości, a dokładniej rzecz ujmując – wybierając leasing finansowy, mamy obowiązek wykazać nieruchomość będącą przedmiotem umowy w ewidencji środków trwałych, co umożliwia odliczanie kosztów amortyzacyjnych oraz części odsetkowej rat leasingowych. Wybierając druga odmianę leasingu – tj. leasing operacyjny, nieruchomość pozostaje w majątku leasingodawcy i to właśnie on dokonuje odpisów amortyzacyjnych, jednak my mamy możliwość zaliczenia w koszty opłaty wstępnej, rat leasingowych czy też bieżących kosztów eksploatacji.

Zaletą leasingu jest niewątpliwie łatwość jego uzyskania. W przypadku ubiegania się o kredyt konieczne jest wykazanie odpowiednio dużej zdolności kredytowej. W przypadku leasingu zdolność kredytowa nie jest sprawdzana, ale konieczne jest przedstawienie odpowiednich zabezpieczeń.

Leasing nieruchomości czy kredyt hipoteczny?

Myśląc o zakupie nieruchomości automatyczne przychodzi nam na myśl kredyt hipoteczny. Jak w porównaniu z kredytem hipotecznym wypada leasing nieruchomości? Pierwszą istotną różnicą jest niewątpliwie liczba formalności. W przypadku leasingu jest ich zdecydowanie mniej, co przekłada się na zdecydowanie krótszy czas między złożeniem wniosku a podpisanie umowy. Na korzyść leasingu przemawia również fakt, iż nie jest on traktowany jako zobowiązanie do spłaty, dzięki czemu nie wpływa niekorzystnie na zdolność kredytową.

Oczywiście leasing nieruchomości ma też pewne wady. Banki oraz firmy leasingowe często stosują limity minimalnej wartości nieruchomości, która może być sfinansowana leasingiem, co zamyka drogę do leasingu wielu drobnym przedsiębiorcom.

Zastanawiając się nad skorzystaniem z jakiejkolwiek oferty leasingowej warto dokładnie sprawdzić koszty takiej umowy i porównać je z kosztami dostępnych na rynku kredytów hipotecznych. Zwykle korzystniejszym wariantem jest leasing na nieruchomość, jednak nie jest to zasadą. Wiele bowiem zależy od obecnej kondycji przedsiębiorstwa i sposobu jej oceny dokonywanej przez konkretną instytucję finansową.