Kosztorys budowlany

Kosztorys budowlany to dokument przygotowywany przed rozpoczęciem każdej inwestycji budowlanej. Jest podstawą szacowania ilości środków finansowych, które trzeba zgromadzić na potrzeby budowy, a także dokumentem wymaganym w toku ubiegania się o kredyt hipoteczny. Rzetelnie i prawidłowo sporządzony kosztorys budowlany pomaga inwestorowi przygotować się do rozpoczęcia prac budowlanych oraz zaplanować poszczególne etapy realizacji inwestycji.   

Czym jest kosztorys inwestorski?

Kosztorys inwestorski jest rodzajem kosztorysu budowlanego, który przygotowuje się przed rozpoczęciem budowy domu czy jakiegokolwiek innego obiektu. Jego wykonanie leży po stronie inwestora, pozwalając oszacować nakłady finansowe potrzebne do zrealizowania planowanej budowy. Kosztorys inwestorski sporządzają również firmy, które startują w przetargu na wykonanie inwestycji.  

Co zawiera kosztorys inwestorski?

Każdy kosztorys inwestorski powinien zawierać wykaz prac do zrealizowania wraz z ich zakresem oraz terminem wykonania, listę materiałów potrzebnych do budowy oraz niezbędnego sprzętu. Są to główne elementy każdego kosztorysu budowlanego. Przygotowuje się go na podstawie projektu wykonawczego oraz specyfikacji technicznej. Koszty materiałów i robocizny szacowane są na podstawie średnich cen rynkowych. Przy sporządzaniu kosztorysu budowlanego należy pamiętać o marginesie błędu. Powszechnie przyjęło się, że stanowi on 10% całości wyliczonych kosztów. 

Inne rodzaje kosztorysów budowlanych

Poza kosztorysem inwestorskim w branży budowlanej funkcjonują inne rodzaje tego typu dokumentów. Należą do nich:

• Kosztorys ofertowy - przygotowywany jest przez wykonawcę dla inwestora, jeszcze zanim zostanie zawarta umowa pomiędzy obiema strona. Stanowi kalkulację kosztów realizacji prac budowlanych i wycenę usług wykonawcy.
• Kosztorys powykonawczy - stosuje się go wtedy, gdy nie został wcześniej sporządzony kosztorys ofertowy, co wynika z niemożności oszacowania kosztów pracy. Kosztorys powykonawczy spisywany jest po realizacji robót i zawiera wszystkie faktycznie poniesione koszty.
• Kosztorys zamienny - stosuje się go, gdy konieczne jest wprowadzenie zmian w kosztorysie ofertowym bądź w toku realizacji prac budowlanych pojawiły się koszty, które nie zostały wcześniej uwzględnione. 

Sporządzenie kosztorysu budowlanego

Kosztorys budowlany można spróbować sporządzić samemu. Potrzebna jest jednak wiedza o przynajmniej podstawowych zagadnieniach sztuki budowlanej, rozeznanie w realiach rynkowych oraz ofercie marketów budowlanych. Nie obędzie się również bez umiejętności analitycznych. Pomocne mogą być specjalne kalkulatory dostępne w Internecie. Czasem też kosztorys budowlany załączony jest do projektu domu, jednak większości przypadków zawiera on tylko wstępne wyliczenia.

Najlepszym i najbezpieczniejszym wyjściem jest jednak skorzystanie z pomocy profesjonalnego kosztorysanta. Przede wszystkim tak przygotowany dokument będzie z pewnością uznany przez instytucję finansową (bank, firmę ubezpieczeniową), czego nie można być pewnym w przypadku samodzielnie spisanych kosztorysów budowlanych. Ponadto, doświadczenie oraz wiedza fachowca pozwalają na dokonanie rzetelnych i dokładnych kalkulacji. Cena kosztorysu budowlanego zależy od wielkości inwestycji.