Zarządzanie nieruchomościami

Posiadanie parceli to dobra inwestycja, która wiąże się jednak z koniecznością zarządzania nieruchomościami. Wymaga stałej opieki ze strony właściciela oraz spełniania z tego tytułu określonych obowiązków prawnych. Regularne doglądanie nieruchomości to czasochłonne zajęcie, na które często właściciel nie ma zwyczajnie czasu. Z pomocą przychodzą jednak profesjonalni zarządcy nieruchomości, którzy mogą odciążyć właściciela, a ponadto mają doświadczenie i wiedzę, jak fachowo zajmować się zarządzaniem nieruchomościami.

Czym jest zarządzanie nieruchomościami?

Kwestie związane z zarządzaniem nieruchomościami reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. W myśl art. 184b zarządzanie nieruchomościami polega na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu zapewnienie racjonalnej gospodarki nieruchomością. W praktyce za zarządzanie nieruchomościami można uznać o szereg działań, które mają na celu utrzymać budynek, parcelę, dom czy mieszkanie w nienagannym stanie technicznym. Obejmują również nadzór nad nieruchomością w kwestiach operacyjnych, jak np. stały wynajem lokalu oraz formalnych - związanych z czynnościami prawnymi. Pieczę nad tym wszystkim sprawuje zarządca nieruchomości.

Obowiązki zarządcy nieruchomości

Art. 184a ustawy o gospodarce nieruchomościami określa również dokładnie, że zarządca nieruchomości to przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu zarządzania nieruchomościami. Ostateczne obowiązki zarządcy zależą od umowy z właścicielem oraz typu nieruchomości, którą się zajmuje - inne zadania będą związane z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym, a inne w przypadku biurowca. Do ogólnych kompetencji zarządcy nieruchomości należą:

• Działanie na korzyść właściciela nieruchomości,
• Zarządzanie kwestiami finansowo-ekonomicznymi,
• Utrzymanie budynku w czystości,
• Zlecanie i nadzorowanie prac konserwatorskich i remontowych,
• Zapewnienie bezpieczeństwa użytkownikom nieruchomości,
• Załatwianie spraw administracyjnych.

Umowa o zarządzanie nieruchomością

Zarządca nieruchomości działa na podstawie umowy o zarządzanie nieruchomością, którą zawiera z jej właścicielem. Zleceniodawcą może być właściciel nieruchomości, wspólnota mieszkaniowa, a także inna osoba lub jednostka organizacyjna, posiadająca prawo do nieruchomości. Należy pamiętać, że zarządca nieruchomości podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z prowadzoną działalnością.

Czy warto zdecydować się na usługi zarządcy nieruchomości?

Jeśli posiadamy dużą nieruchomość lub wiele nieruchomości, to niewątpliwie warto skorzystać z usług profesjonalnego zarządcy. Sprawdzony specjalista zapewni spokój i odciąży właściciela z prac wynikających z posiadania działki, mieszkania czy jakiegokolwiek innego budynku.