Wycena nieruchomości

Wycena nieruchomości

Operator szacunkowy, czyli wycena nieruchomości to czynność, które zmierza do określenia wartości mieszkania, domu czy działki. Jest to działanie często potrzebne, na przykład po podziale spadkowym lub wtedy, gdy nie jest znany koszt nieruchomości, którą chcemy sprzedać lub kupić.

Trzeba wtedy wynająć specjalistę, który zajmuje się wyceną nieruchomości - na przykład rzeczoznawcę.

Taka wycena mieszkania czy domu jednorodzinnego sporządzana jest w formie pisemnej przez fachowca, który jest do tego uprawniony. Taka ekspertyza umożliwia poznanie realnej kwoty, jaką można otrzymać za daną nieruchomość. Poszukaj na Fixly.pl najlepszego specjalisty zajmującego się wyceną nieruchomości.

Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości?

Wycena nieruchomości tj. działki budowlanej, domu jednorodzinnego czy mieszkania dokładnie opisana i regulowana jest prawnie w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Taka wycena szacunkowa przydaje się w następujących sytuacjach:

• gdy chcesz nabyć lub sprzedać nieruchomość;
• starasz się o kredyt hipoteczny na działkę budowlaną i dom jednorodzinny lub mieszkanie. Bank w takich okolicznościach chce znać dokładną wartość nieruchomości;
• po podziale spadku, w którym pozostawiona została nieruchomość, a spadkobierców jest kilku;
• gdy chcesz określić w księgach wieczystych wartość mieszkania, na przykład przy wykupie go na własność;
• jeśli zmienia się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
• gdy niezbędne jest określenie wysokości podatku od nieruchomości;
• gdy trzeba ustalić wysokość należności za czynsz najmu.

Wycena nieruchomości do kredytu

Jeśli starasz się o kredyt hipoteczny, to bank, w którym taki kredyt chcesz zaciągnąć, może poprosić o wycenę nieruchomości. Wtedy jest to niezbędny krok do otrzymania kredytu na mieszkanie czy dom jednorodzinny. W takim przypadku musisz skorzystać z pomocy wykwalifikowanego specjalisty, który oszacuje wartość nieruchomości.

Taką wycenę może dokonać również pracownik banku. Jednak, aby zaczerpnąć zewnętrznej opinii, najlepiej skorzystać z pomocy specjalisty, którego znajdziesz na Fixly.pl

Wycena nieruchomości do podziału spadku

Tego rodzaju wycena nieruchomości jest niezbędna po śmierci prawowitego właściciela, który pozostawia po sobie mieszkanie czy dom, który jest dalej dziedziczony. W takim przypadku, jeśli ma dojść do działu spadku, to ważne jest oszacowanie wartości mieszkania. W takim przypadku warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy, który wyceni nieruchomość. Wtedy też można podzielić majątek, na przykład sprzedając go lub przepisać prawa własności.

Ile kosztuje wycena nieruchomości?

Cena praca rzeczoznawcy uzależniona jest od rodzaju nieruchomości, jaka jest wyceniana. To znaczy, że cennik wyceny nieruchomości zależny jest od tego, czy do oszacowania jest działka, mieszkanie czy dom jednorodzinny.

• Wycena mieszkania: 600-100 zł
• Wycena domu jednorodzinnego: 600-1300 zł
• Wycena działki budowlanej: 600-900 zł

Ceny te mogą różnić się przede wszystkim ze względu na województwo i koszty takich usług w danym mieście. Znajdź odpowiedniego dla siebie rzeczoznawcę na Fixly.pl, który zajmie się wyceną nieruchomości i dokona tego w akceptowalnej dla Ciebie cenie.