Prawo nieruchomości

Prawo nieruchomości to potoczne pojęcie. Kryje się pod nim cała grupa zagadnień związanych z zakupem, sprzedażą czy użytkowaniem gruntów oraz znajdujących się na nich domów, mieszkań, budynków komercyjnych, przemysłowych czy innego rodzaju obiektów budowlanych. 

Co to jest nieruchomość?

Właściwe rozumienie nieruchomości to podstawa, nie tylko dla specjalistów, ale każdej osoby, który takową nieruchomość posiada. Prawne definicje nieruchomości znajdują się w treści Kodeksu Cywilnego. Przepisy tam zawarte definiują nieruchomości jako “części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności”. Warto również pamiętać, że istnieje też definicja nieruchomości gruntowej, zawarta w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

Rodzaje nieruchomości

Bazując na zapisach polskiego prawa, wyróżnia się trzy podstawowe rodzaje nieruchomości. Mowa o nieruchomościach:

• Gruntowych - są to powierzchnie ziemskie, których granice dokładnie wyznaczono i precyzyjnie rozgraniczono od działek sąsiadujących.
• Budynkowych - do tej grupy należą nieruchomości, stanowiące przedmiot własności, który jest odrębny od gruntu, na którym się znajdują.
• Lokalowych - w myśl prawa nieruchomości są to określone części danego budynku, będące czyjąś własnością. 

Kto zajmuje się prawem nieruchomości?

Porady z zakresu prawa nieruchomości należy szukać u prawnika - adwokata bądź radcy prawnego. Najlepiej poszukać specjalisty, który specjalizuje się w sprawach cywilnych, a w szczególności tych, które związane są z własnością i użytkowaniem nieruchomościami. Jeśli chodzi o kwestie związane z zakupem nieruchomości, podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości czy przekazania np. mieszkania, to udać należy się do notariusza. Sporządzenie aktu notarialnego to obowiązek w wielu przypadkach spraw związanych z prawem nieruchomości. 

Jak znaleźć fachowca od prawa nieruchomości?

Prawo nieruchomości odnosi się do własności o bardzo dużej wartości. Nikt nie chce powierzać spraw związanych z nabywaną za duże pieniądze nieruchomością osobom, co do których kompetencji ma jakiekolwiek wątpliwości. W związku z tym, szuka się sprawdzonych i rzetelnych specjalistów z zakresu prawa. Jak znaleźć dobrego prawnika, który zna się na prawie nieruchomości? Większość osób decyduje się zaufać rekomendacją. Opinie osób, które korzystały już z to sprawdzone źródło informacji o prawników. Warto sprawdzić również dotychczasowe doświadczenie danego profesjonalisty i dowiedzieć się, w jakim zakresie się specjalizuje.